BancaKim/ltv-calculator
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한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
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Security Scan Results
3 of 9 scanners reported clean
Some scanners were skipped, did not run, or reported a non-clean status. Review each row below.
3
Scanners Passed
9
Scanners in report
Clean
TrivyContainer and dependency vulnerability scanner
95%
Clean
SemgrepStatic code analysis for vulnerabilities
95%
Clean
mcp-scan (Snyk)Model Context Protocol security validation
95%
Skipped
Snyk (dep)Open source security scanning
50%
Skipped
Socket.devSupply chain security analysis
50%
Skipped
VirusTotalMulti-engine malware detection
50%
Skipped
CrowdStrikeAdvanced threat intelligence
50%
Skipped
OSV-ScannerOpen Source Vulnerability database check
50%
Skipped
OWASP Dep-Check
50%
Last scanned: Apr 17, 2026, 2:20 AM17.0s2 files scanned
SKILL.md
- name:
- ltv-calculator
- description:
- 한국 주택담보대출 LTV(주택담보대출비율) 계산기. 담보가치 기준 최대 대출 가능액 산출, 2025.10.15 대책 절대한도 반영, 9억 초과 차등 LTV 적용. 사용자가 LTV, 담보인정비율, 규제지역 대출한도, 생애최초 LTV를 물어볼 때 사용.
LTV (주택담보대출비율) 계산기
⚠️ 필수 규칙
반드시 calculate_ltv 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.
절대로 도구 호출 없이 답변하지 마세요.
Workflow
1. 사용자 입력 파싱
| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 | |---------|:---:|-------|------| | property_value | ✅ | - | 주택가격 (만원). "7억"→70000 | | region_type | | 투기과열 | 서울→투기과열, 지방→비규제 | | borrower_type | | 무주택 | 무주택/서민실수요/생애최초/1주택처분/다주택 | | senior_liens | | 0 | 선순위채권 (만원) |
2. 도구 호출 (필수!)
calculate_ltv 도구를 호출합니다.
호출 예시:
calculate_ltv(
property_value=120000, # 12억 아파트
region_type="투기과열", # 서울
borrower_type="무주택"
)
선순위채권/임차인 있는 경우:
calculate_ltv(
property_value=70000,
region_type="투기과열",
borrower_type="무주택",
senior_liens=5000, # 선순위 5천만
deposit_region="서울",
has_tenant=true
)
3. 결과 해석
has_absolute_cap: 절대한도 적용 여부 (규제지역 15억↑ 주택에서 중요)high_value_applied: 9억 초과 차등 LTV 적용 여부- 생애최초 자격이면 LTV 40%→70%로 대폭 상향됨을 안내
핵심 규제 데이터
규제지역 LTV
| 차주 유형 | LTV 한도 | |----------|:-------:| | 무주택자 | 40% | | 생애최초 | 70% (6개월 내 전입) | | 1주택자 (처분조건) | 50% | | 다주택자 | 0% (대출 불가) |
비규제지역 LTV
| 차주 유형 | LTV 한도 | |----------|:-------:| | 무주택자 | 70% | | 생애최초 | 80% | | 다주택자 | 60% |
가격대별 절대한도 (규제지역, 2025.10.15)
| 주택 시가 | 절대한도 | |----------|:-------:| | 15억 이하 | 6억원 | | 15억~25억 | 4억원 | | 25억 초과 | 2억원 |
9억 초과 차등 (투기과열, 무주택)
- 9억 이하분: 40%, 9억 초과분: 20%
- 예: 12억 → 9억×40% + 3억×20% = 4.2억
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