BancaKim/dti-calculator
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한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
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Security Scan Results
3 of 9 scanners reported clean
Some scanners were skipped, did not run, or reported a non-clean status. Review each row below.
3
Scanners Passed
9
Scanners in report
Clean
TrivyContainer and dependency vulnerability scanner
95%
Clean
SemgrepStatic code analysis for vulnerabilities
95%
Clean
mcp-scan (Snyk)Model Context Protocol security validation
95%
Skipped
Snyk (dep)Open source security scanning
50%
Skipped
Socket.devSupply chain security analysis
50%
Skipped
VirusTotalMulti-engine malware detection
50%
Skipped
CrowdStrikeAdvanced threat intelligence
50%
Skipped
OSV-ScannerOpen Source Vulnerability database check
50%
Skipped
OWASP Dep-Check
50%
Last scanned: Apr 17, 2026, 2:20 AM24.9s2 files scanned
SKILL.md
- name:
- dti-calculator
- description:
- 한국 주택담보대출 DTI(총부채상환비율) 계산 및 DTI 기준 최대 대출 가능액 역산. 사용자가 DTI 계산, DTI 한도, 소득 대비 상환비율, 신DTI 기준 대출 한도를 물어볼 때 사용.
DTI (총부채상환비율) 계산기
⚠️ 필수 규칙
반드시 calculate_dti_tool 또는 calculate_dti_max_loan_tool 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.
- DTI 비율 질문 →
calculate_dti_tool호출 - 최대 대출 가능액 질문 →
calculate_dti_max_loan_tool호출
Workflow
1. 사용자 입력 파싱
| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 | |---------|:---:|-------|------| | annual_income | ✅ | - | 연소득 (만원) | | loan_amount | ✅* | - | 대출금액 (만원) *calculate용 | | loan_rate | ✅ | 4.5 | 금리 (%) | | loan_months | ✅ | 360 | 기간 (개월) | | region | | 투기과열 | 투기과열(40%)/조정대상(50%)/비규제(60%) |
2. 도구 호출 (필수!)
상황에 맞는 도구를 호출합니다.
DTI 계산 예시:
calculate_dti_tool(
annual_income=5000, # 연소득 5천만
loan_amount=30000, # 3억 대출
loan_rate=4.5,
loan_months=360,
region="투기과열",
existing_mortgages='[{"balance":10000,"rate":3.5,"remaining_months":240,"method":"원리금균등"}]',
other_loans='[{"balance":5000,"rate":5.0}]'
)
DTI 기준 최대 대출 가능액 역산:
calculate_dti_max_loan(
annual_income=5000,
loan_rate=4.5,
loan_months=360,
region="투기과열"
)
3. 결과 해석
- DTI 비율과 한도 대비 여유/초과 정도
- 초과 시: 대출금액 축소, 상환기간 연장, 기타대출 상환 등 개선 방안
- DTI는 기타대출의 이자만 포함 (DSR보다 느슨함을 안내)
핵심 규제 데이터
DTI 한도율
| 지역 | DTI 한도 | |------|:-------:| | 투기지역·투기과열지구 | 40% | | 조정대상지역 | 50% | | 비규제지역 | 60% | | 서민·실수요자 (연소득 7천만 이하 무주택) | 60% |
신DTI 산정 공식
신DTI(%) = (A + B + C) / 연소득 × 100
A = 해당 주담대 연간 원리금 상환액
B = 기존 주담대 연간 원리금 상환액
C = 기타대출 연간 이자 상환액 ← DSR과의 핵심 차이 (이자만!)
DTI vs DSR 차이
- DTI: 기타대출의 이자만 포함, 스트레스 가산 없음
- DSR: 모든 대출 원리금 포함, 스트레스 가산금리 적용
- 현행 실무에서 DTI와 DSR 모두 통과해야 대출 승인
관련 스킬
dsr-calculator: DSR 계산 (전체 부채 원리금 기준, 스트레스 포함)ltv-calculator: 담보가치 기준 한도loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도
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