BancaKim/dsr-calculator

DSR (총부채원리금상환비율) 계산기

⚠️ 필수 규칙

반드시 calculate_dsr_tool 또는 calculate_dsr_max_loan 도구를 호출하여 정확한 수치를 계산하세요.

• DSR 비율 질문 → calculate_dsr_tool 호출
• 최대 대출 가능액 질문 → calculate_dsr_max_loan 호출
• 변동 vs 고정 비교 → 두 도구를 각각 호출하여 비교

Workflow

1. 사용자 입력 파싱

| 파라미터 | 필수 | 기본값 | 설명 | |---------|:---:|-------|------| | annual_income | ✅ | - | 연소득 (만원) | | loan_amount | ✅* | - | 대출금액 (만원) *calculate용 | | loan_rate | ✅ | 4.5 | 약정 금리 (%) | | loan_months | ✅ | 360 | 기간 (개월) | | rate_type | | 변동 | 변동/혼합5년/혼합10년/고정 | | region | | 수도권 | 수도권/지방 (서울→수도권) | | sector | | 은행 | 은행(DSR 40%)/2금융(DSR 50%) |

2. 도구 호출 (필수!)

상황에 맞는 도구를 호출합니다.

DSR 계산 예시:

calculate_dsr_tool(
  annual_income=5000,        # 연소득 5천만
  loan_amount=30000,         # 3억 대출
  loan_rate=4.5,             # 금리 4.5%
  loan_months=360,           # 30년
  rate_type="변동",           # 변동금리 → 스트레스 +3.0%p
  region="수도권"
)

최대 대출 가능액 역산 예시:

calculate_dsr_max_loan(
  annual_income=5000,
  loan_rate=4.5,
  loan_months=360,
  rate_type="변동",
  region="수도권"
)

3. 결과 해석

• stress_rate: 스트레스 가산 적용 후 실제 DSR 산정 금리
• 변동금리 vs 고정금리 차이가 크면 금리유형 전환 추천
• DSR 초과 시: 고정금리 전환(가장 효과적), 만기 연장, 기존대출 상환 안내

핵심 규제 데이터

DSR 한도

| 금융권 | DSR 한도 | |--------|:-------:| | 은행권 | 40% | | 2금융권 | 50% |

스트레스 가산금리 (3단계, 2025.7.1~)

| 구분 | 기본 가산금리 | |------|:----------:| | 수도권/규제지역 주담대 | +3.0%p | | 지방 주담대 | +0.75%p |

금리유형별 스트레스 적용비율

| 금리유형 | 적용비율 | 수도권 실제 가산 | |---------|:------:|:-----------:| | 변동금리 | 100% | +3.0%p | | 혼합형 (5~9년) | 80% | +2.4%p | | 혼합형 (9~15년) | 60% | +1.8%p | | 순수 고정금리 | 0% | +0.0%p |

관련 스킬

• dti-calculator: DTI 계산 (기타대출 이자만 반영, 더 느슨)
• ltv-calculator: 담보가치 기준 한도
• loan-affordability: LTV·DTI·DSR 동시 적용 종합 한도